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住房制度迈出一大步

新华社北京9月30日电:新闻分析:北京宣布新的住房租赁政策在吸收公众意见的基础上公开征求意见和改进后正式发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》
29 从征求意见的过程来看,公众高度关注义务教育和户籍等问题。

奥门金沙,从儿童登记到户口登记和转移,承租人应获得真正的授权。

根据通知,如果北京市无房户籍家庭符合在同一地区连续单租且实际居住3年以上、在房屋租赁监管平台登记备案、配偶一方在该地区合法稳定就业3年以上的条件,适龄儿童可以在该地区接受义务教育。

通知北京市现行义务教育政策要求的户籍家庭学龄儿童必须在户籍所在地接受义务教育,并规定本市户籍非住房家庭学龄儿童可以按照相关规定在租赁住房所在地接受义务教育,这是在“赋予本市户籍非住房家庭租户权力”方面迈出的一步

除了孩子上学,公众更关注户籍问题。
部分市民对公屋租户退出租住房屋后的户口迁出表示怀疑,并要求澄清公屋及直管公房户口的具体登记及转让程序。

有关官员表示,在北京现行户籍管理制度的基础上,该通知规定“如果承租人在本市注册并租赁公共租赁住房和直管公房,他可以根据房屋租赁监管平台上登记的信息,在户口所在地申请登记和搬迁手续”,从而解决了北京市公共租赁住房和直管公房承租人的户籍和搬迁问题。”
承租人户籍、迁移和迁出的实施细则由北京市户籍管理部门结合实际情况制定。

根据业内专家的说法,这项政策强调真正赋予租户权力。
首都经济贸易大学教授、北京房地产法律研究所副所长赵秀池表示,北京的新政策在户籍和教育方面给予了房客一些实际权益。

维护当事人的合法权益,建立房地产开发的长效机制。

该通知明确规定了对外出租房屋的条件,保护了承租人的权益
除了结构和消防方面的安全要求外,出租房屋还应满足基本使用功能。

通知明确规定,租赁双方应根据租赁房屋所在区域的市场租金水平合理商定租金,在合同期内,业主不得单方提高租金
如业主收取押金,押金金额、管理或托管方式及退款时间应在合同中约定。
除非合同另有约定,业主应在合同终止之日起3个工作日内将押金退还给承租人。

根据通知,北京市住房和城乡建设部应建立房屋租金发布系统,及时发布房屋租赁市场实际交易租金水平等信息。

北京市住房和建设委员会有关负责人表示,今后住房和建设部门将发布的租金“参考价格”并不是房东和房客必须按此租金的强制性规定,而是作为参考。
房东和房客可以根据这个价格水平商定具体租金。

关于租赁期限,通知指出鼓励双方签订长期房屋租赁合同。当事人签订3年以上房屋租赁合同并实际履行的,可以获得相关政策支持。但是,房屋租赁企业出租自有房屋的,租赁期限不得少于3年,承租人另有要求的除外。

北京住房协会秘书长陈至说,住房租赁的发展和规范化是房地产开发的长期机制之一。无论是新推出的共有住房还是新的住房租赁政策,都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。

“同时购买和租赁”是有助于稳定房价的重要一步。

记者了解到,北京正在完善产权房领域的“多层次”住房供应体系。最近,北京正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》和建设指南,以规范具有共同产权的住房的建设和管理,满足基本住房需求。
关于住房租赁市场的发展,正在大力推进《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》的颁布实施和《北京市住房租赁条例》的立法工作。

“北京将进一步发挥租赁市场在解决市民住房问题中的重要作用
北京市住房和建设委员会副主任邹劲松说:“我们将加快建设50万套租赁住房,规范发展企业自住商品房的建设和管理,尽快形成供应,稳步推进公共租赁住房的准确分配,促进就业与住房的平衡。”。
北京的政策非常具体,对建筑、财政支持、市场培育以及出租人和承租人的权利和义务都有相应的规定。
陈至说,无论是新推出的共管公寓还是新的住房租赁政策,这都是北京逐步建立房地产开发长期机制的具体措施。
这也是自3月17日以来监管政策的延续和深化

中原地产首席分析师张大伟表示,新政策规范租赁交易和租赁权益,对帮助租户改善权益、稳定租赁关系有积极影响。
北京在逐步实现“同时购买和租赁”方面迈出了一大步
赵秀池表示,新政策实施后,将对抑制投机、稳定房价起到一定作用,引导居民形成先租后买的梯队消费模式,逐步实现调控北京房地产市场的长效机制。

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